Организация строительства загородного дома под ключ

Позвонить

Написать в Telegram

Написать в Max

Экономия до 30% vs строительная фирма

Прозрачная смета на работы и материалы

Прямые договоры с бригадами

Главная
/
Услуги
/
Организация строительства загородного дома

Что такое «Организация строительства»?

Это не генподряд и не просто технадзор. Это когда у вас есть свой технический директор, но вы не переплачиваете строительной компании.
Я выступаю вашим представителем на всех этапах: от выбора участка до передачи ключей. Вы платите бригадам и поставщикам напрямую - без скрытых наценок, «воздуха» и размытых коммерческих предложений.
Ключевое отличие: вы видите каждый рубль в смете и не переплачиваете за аренду офиса, зарплату директора и маркетинговый бюджет строительной фирмы.
Результат: дом без переплат, в срок и без классических строительных кошмаров.

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ «ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА»

Это не просто «надзор за стройкой». Это полный цикл управления проектом - от первой встречи до передачи ключей.

Юридическая проверка участка

Анализ правоустанавливающих документов, проверка границ и межевания, выявление ограничений и зон с особыми условиями использования. Защита от покупки «проблемного» участка.
Корректировка проекта дома

Доработка типового проекта с учётом ваших пожеланий: планировка, фасады, инженерные решения. Адаптация под рельеф и особенности участка.
Посадка здания на участке

Выставление пятна застройки по ГПЗУ с учётом отступов, инсоляции и видовых точек. Оптимальное расположение дома для максимального комфорта.
Подбор подрядной организации

Тендер среди 3-5 проверенных бригад. Оценка портфолио, проверка отзывов, выбор оптимального соотношения «цена - качество - сроки».
Подбор и поставка материалов

Закупка стройматериалов по оптовым ценам. Контроль качества, организация доставки и приёмки на объекте. Экономия до 15% на материалах.
Организация строительства

Полный контроль: фундамент, стены, кровля, фасады. Координация бригад, управление графиком, решение форс-мажоров.
Технический надзор

Ежедневный контроль качества работ. Приёмка скрытых работ (армирование, утепление, гидроизоляция) с фотофиксацией. Оперативное устранение нарушений.
Приёмка работ с заказчиком

Совместная проверка каждого этапа по чек-листу. Подписание актов выполненных работ. Передача гарантийных документов.

Как мы будем работать

Прозрачный процесс от первого звонка до готового дома

1 день

Заявка и консультация

Стоимость: бесплатно

Вы оставляете заявку на сайте или пишете в мессенджер. Я лично перезваниваю в течение 30 минут.
Что делаем:

Обсуждаем ваши пожелания к дому: площадь, этажность, технология
Анализируем бюджет и сроки
Отвечаю на первые вопросы

Результат: понимание, с чего начать, и предварительная оценка возможностей.

1-3 дня

Выезд на участок

Стоимость: бесплатно (если участок есть) / от 75 000 ₽ (если нужна помощь с подбором)

Я приезжаю на ваш участок (или помогаю выбрать новый) и провожу комплексный анализ.
Что делаем:

Оценка рельефа, грунтов, уровня грунтовых вод
Проверка документов на землю
Определение оптимального места для дома с учётом инсоляции и видовых точек
Рекомендации по фундаменту и инженерии

Результат: техническое заключение по участку и понимание, какие работы потребуются.

3-5 дней

Составление ТЗ и сметы

Стоимость: входит в стоимость организации

На основе анализа участка и ваших пожеланий я составляю детальный план.
Что делаем:

Техническое задание на проектирование
Эскизный проект дома (планировка, фасады)
Предварительная смета с разбивкой по этапам
План-график строительства

Результат: чёткое понимание, как будет выглядеть ваш дом и сколько это будет стоить.

5-7 дней

Подбор бригад и материалов

Стоимость: входит в стоимость организации

Я провожу тендер среди проверенных бригад и поставщиков.
Что делаем:

Отбираю 3-5 подрядчиков на каждый этап: фундамент, каркас, кровля и т.д.
Запрашиваю коммерческие предложения
Сравниваю цены, сроки, портфолио
Выбираю оптимальное соотношение цена/качество

Результат: лучших исполнителей по рыночным ценам без скрытых наценок.

3-6 месяцев

Строительство с контролем

Стоимость: оплата по факту выполненных работ

Я организую и контролирую весь процесс.
Что делаем:

Еженедельные фото- и видеоотчёты в общем чате
Контроль качества на каждом этапе (фундамент, каркас, кровля, фасад)
Приёмка скрытых работ (армирование, утепление, гидроизоляция)
Координация бригад и поставок материалов
Оперативное решение проблем

Результат: дом, построенный по проекту, в срок и без скрытых дефектов.

1-2 дня

Приёмка работ

Стоимость: входит в стоимость организации

Мы вместе проводим финальную приёмку.
Что делаем:

Проверка качества всех работ по чек-листу
Тестирование инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика)
Подписание актов выполненных работ
Передача гарантийных документов

Результат: готовый дом и полный пакет документов.

1-3 года

Гарантийное сопровождение

Стоимость: бесплатно

После сдачи дома я продолжаю контролировать гарантийные обязательства.
Что делаем:

Контролирую гарантийные обязательства бригад и поставщиков
Оперативно устраняю дефекты (если возникнут)
Консультирую по эксплуатации дома

Результат: спокойствие и уверенность, что в случае проблем я решу их за счёт исполнителей.

Почему выбирают меня

5 причин доверить стройку Александру Вепреву

15+ лет опыта в загородном строительстве

От управляющего коттеджными посёлками до строителя домов «под ключ». Знаю все этапы и подводные камни.
30+ реализованных проектов

Дома, бани, ландшафт. Каждый проект - это довольный клиент и рекомендация друзьям.
2 собственных выставочных дома

Тестирую новые технологии, узлы и варианты отделки на себе. Вы можете приехать и посмотреть вживую.
Экономия до 30% по сравнению с фирмами

Вы платите напрямую бригадам и поставщикам. Никаких наценок за офис, менеджеров и маркетинг.
Личная ответственность

Договор со мной, с каждой бригадой и поставщиком. Я контролирую качество лично, потому что дорожу репутацией.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ

Не просто построенный дом, а спокойствие и контроль

Прозрачная смета
Вы видите каждый рубль:
Стоимость моих услуг
Расценки бригад
Цены материалов
Никаких скрытых наценок и «сюрпризов» в процессе стройки.
Оплата по факту
Никаких авансов 50-70%:
Приехала машина с песком - оплатили
Сделали фундамент - оплатили
Возвели стены - оплатили
Вы контролируете cash flow на каждом этапе.
Экономия до 30%
По сравнению со строительной фирмой:
Нет наценки за офис, менеджеров, бухгалтеров, юристов
Прямые договоры с бригадами
Оптовые цены на материалы
Пример: дом за 4 млн вместо 6 млн.
Контроль качества
Ежедневный надзор за работами:
Приёмка скрытых работ
Фото- и видеоотчёты
Оперативное устранение нарушений
Вы видите, как строится ваш дом, даже не приезжая на объект.
Соблюдение сроков
Чёткий график работ:
Координация бригад
Контроль поставок материалов
Оперативное решение форс-мажоров
Дом сдаётся в оговорённые сроки.
Тройные гарантии
Тройная защита:
Гарантия от бригады на работы
Гарантия от поставщиков на материалы
Моя личная гарантия как организатора
Если возникнет проблема - я решу её за счёт исполнителей.

Сравнение подходов к строительству

Почему организация строительства - оптимальный выбор

Организация строительства - это «золотая середина»:

вы получаете контроль и качество строительной фирмы,
но по цене, близкой к работе с бригадой напрямую.

Стоимость услуги организации строительства

Прозрачное ценообразование без скрытых платежей

Первая консультация

0 ₽

Определение потребностей, выезд на участок, составление «дорожной карты» и плана работ.

Анализ земельного участка

от 75 000 ₽

Определение характеристики участка: состав грунтов, уровень грунтовых вод, геодезия и геология.

Организация строительства каркасного дома (100 м²)

от 400 000 ₽

Устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство кровли.

Организация строительства кирпичного дома (100 м²)

от 600 000 ₽

Полный контроль цикла возведения теплого контура.

Ремонт и отделка помещений

от 150 000 ₽

Устройство полов, стен, облицовка, малярные работы, монтаж света.

Ландшафтные работы на участке

от 150 000 ₽

Инженерные коммуникации, освещение, полив, озеленение.

Строительство малых форм

от 50 000 ₽

Бани, беседки, гаражи.

Указана стоимость моих услуг. Материалы и работы бригад оплачиваются вами напрямую по прозрачной смете

Например для каркасного дома площадью 120 м² в комплектации «тёплый контур»:

Фундамент: 50 000 ₽
Каркас + кровля: 140 000 ₽
Фасад + окна: 90 000 ₽
Сдача + гарантия: 25 000 ₽

Итого услуги: 305 000 ₽ (7,7% от бюджета)

Примеры реализованных проектов

Дома, которые я построил для своих клиентов

Каркасный дом 120 м²
- Ярославская обл., деревня Бутрево
- 3 спальни, 2 санузла
- Срок строительства: 3,5 месяца
- Бюджет: 3 960 000 ₽
Подробнее о проекте

Что говорят клиенты

Реальные отзывы людей, для которых я строил

Отзыв заказчика

Максим, Светлана и Вика о строительстве своего дома

«Мы долго выбирали, как строить дом. Рассматривали и строительную фирму, и бригаду с Авито. Александр предложил третий вариант - организацию строительства. И мы ни разу не пожалели!
Смета была абсолютно прозрачной - мы видели каждый чек, каждый рубль. Дом построили ровно за 3,5 месяца и уложились в запланированный бюджет. Отдельное спасибо за помощь с проектом: Александр предложил решения, о которых мы даже не думали - например, изменил расположение окон под видовые точки, и теперь из гостиной открывается потрясающий вид. Все вопросы решались быстро и напрямую. Теперь у нас уютный дом, где есть место для всех.
Александр, спасибо огромное! Вы не просто организовали стройку, вы думали как хозяин. Мы ни разу не пожалели, что выбрали вас!»

Максим и Светлана, д. Бутрево

Кто будет вести ваш проект

Александр Вепрев

Организатор строительства
15+ лет в загородном строительстве
30+ реализованных проектов
Инженерное образование
2 выставочных дома: экспериментальные площадки
Я прошел путь от управляющего коттеджными поселками до строителя домов «под ключ».
Я был по обе стороны баррикад: и заказчиком, и исполнителем. Поэтому я точно знаю, чего хотите вы, и где вас могут попытаться обмануть. Я инженер по образованию, но моя страсть - загородная жизнь. Я построил 2 собственных выставочных дома, в которых провожу постоянные эксперименты.
Моя задача - передать вам этот опыт, сэкономить ваши деньги и нервы, и построить дом вашей мечты без классических строительных кошмаров.

ВОПРОСЫ

Частые вопросы об организации строительства

ОБСУДИМ ВАШ ПРОЕКТ?

Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или оставьте номер телефона. Я лично перезвоню вам в течение 30 минут, отвечу на все вопросы и подскажу, с чего лучше начать, чтобы не потерять деньги.

Первая консультация - бесплатно и ни к чему не обязывает.

УВИДЕТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ СТРОИТЬ

У меня есть два собственных выставочных дома, где я тестирую новые технологии, узлы и варианты отделки. Двери этого дома всегда открыты для вас. Приезжайте, потрогайте материалы, задайте неудобные вопросы и выпейте чаю.

Подробнее о Выставочном доме

Канал «ЗаГород» без купюр

Друзья, я веду Telegram-канал «ЗаГород», где делюсь тем, о чём обычно молчат строители.
Что вы найдёте на канале:

реальные кейсы строительства — от выбора участка до сдачи дома
разбор типичных ошибок, которые стоят сотни тысяч рублей
честные обзоры материалов и технологий
ответы на вопросы подписчиков
закулисье стройки - как я принимаю работы у бригад

Подписчикам канала - скидка 5% на мои услуги по организации строительства.
Это не просто «ещё один канал о стройке». Это честный разговор о том, как построить дом без классических строительных кошмаров.

Подписаться и получить скидку 5%

Организация строительства загородного дома

Что такое «Организация строительства»?

ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ «ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА»

Юридическая проверка участка

Корректировка проекта дома

Посадка здания на участке

Подбор подрядной организации

Подбор и поставка материалов