8 961 972-11-55

Канал «ЗаГород»
Позвонить
 Написать в Telegram
 Написать в Max

Каркасный дом 120 м² в д. Бутрево

От проекта до сдачи за 3,5 месяца
Бюджет: 3 960 000 ₽ | Экономия: 840 000 ₽
Рассчитать мой проект
расположение
Расположение
Ярославская область, Ярославский район, деревня Бутрево
Планировка
Планировка
3 спальни, гостиная, 2 санузла, гардеробная, веранда
Срок строительства
Срок строительства
Август - ноябрь 2025
  • Главная
    /
  • Портфолио
    /
  • Каркасный дом в д. Бутрево

ЗАПРОС КЛИЕНТА

Строительство каркасного дома 120 м² для семьи с ребёнком: 3 спальни, 2 санузла, гардеробная.
Максим и Светлана обратились ко мне весной 2025 года. Их задача - построить комфортный каркасный дом для постоянного проживания семьи с дочерью. Им понравился один из моих предыдущих проектов - каркасный дом с фасадом из фиброцементного сайдинга. Участок у ребят уже был в собственности, мы проверили документы на землю и приступили к проектированию.
Было важно разместить в доме:
  • 3 изолированные спальни;
  • 2 санузла;
  • Просторную гардеробную;
  • Объединённую кухню-гостиную.
Проект был доработан и согласован за 2 недели. После расчёта стоимости мы подписали договор на организацию строительства. Для ребят было важно поэтапное строительство и оплата по факту выполненных работ.
Осенью 2025 года мы сдали дом в «тёплом контуре» - полностью готовый к инженерии и чистовой отделке.

ПАРАМЕТРЫ ДОМА

  • Этажность: 1 этаж
  • Высота потолка: 2,8 м
  • Габариты здания: 13×13 м
  • Общая площадь: 120,79 м²
  • Жилая площадь: 66,81 м²
  • Фундамент: свайно-винтовой (32 сваи 108 мм)
  • Каркас: доска сухая строганая 150-200 мм
  • Утеплитель: Knauf (150-200 мм)
  • Кровля: металлочерепица Grand Line
  • Фасад: фиброцементный сайдинг БЕТЭКО
  • Окна: Veka Softline 70 мм (энергосберегающие)
планировка каркасного дома 120 м²

ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ

Перечень услуг, которые были оказаны в ходе строительства каркасного дома.

  • Юридическая проверка участка

    Анализ документов, проверка границ и межевания, выявление ограничений и зон с особыми условиями использования.

  • Корректировка проекта дома

    Доработка типового проекта: 3 спальни, 2 санузла, гардеробная, кухня-гостиная.

  • Посадка здания на участке

    Выставление пятна застройки по ГПЗУ с учётом отступов, инсоляции и видовых точек.

  • Подбор подрядной организации

    Тендер среди 3 бригад. Выбор по соотношению «цена - качество - сроки».

  • Подбор и поставка материалов

    Закупка, доставка и приёмка всех стройматериалов по оптимальным ценам.

  • Организация строительства

    Полный контроль: фундамент, каркас, кровля, фасад, окна и двери.

  • Технический надзор

    Ежедневный контроль качества на каждом этапе. Приёмка скрытых работ.

  • Приёмка работ с заказчиком

    Совместная проверка каждого этапа по чек-листу. Подписание актов.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТОИМОСТЬ

Сроки: 8 августа - 15 ноября 2025 (3,5 месяца)
08.08-22.08
08.08-22.08
ЭТАП 1. ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ПОДГОТОВКА
22.08-27.08
22.08-27.08
ЭТАП 2. Свайно-винтовой фундамент
27.08-30.09
27.08-30.09
ЭТАП 3. Каркас стен и перегородок
30.09-20.10
30.09-20.10
ЭТАП 4. Перекрытия и кровля
20.10-05.11
20.10-05.11
ЭТАП 5. Отделка фасада
05.11-15.11
05.11-15.11
ЭТАП 6. Окна и двери

ЭТАП 1. Проектирование и подготовка

Визуализация дома
Планировка дома

  • УСЛУГИ
    по проектированию дома

    Доработка типового проекта каркасного дома с учётом пожеланий заказчика. Посадка дома на участке по ГПЗУ. Юридическая проверка документов на землю.

  • СТОИМОСТЬ РАБОТ
    по проектированию дома

    • Услуга организатора: 30 000 ₽
    • Работа архитектора: 45 000 ₽
    Итого: 75 000 ₽

ЭТАП 2. Свайно-винтовой фундамент

Установка винтовых свай
Свайное поле

  • УСЛУГИ И МАТЕРИАЛЫ
    для устройства фундамента

    Устройство фундамента: винтовые сваи диаметром 108 мм, длиной 2,5 м (32 шт.). Обвязка брусом 150×150 мм. Геологические изыскания для подтверждения несущей способности.

  • СТОИМОСТЬ РАБОТ
    по устройству фундамента

    • Услуга организатора: 50 000 ₽
    • Работа бригады + техника: 185 000 ₽
    • Сваи винтовые (32 шт. с оголовками): 195 000 ₽
    • Брус обвязочный 150×150 мм: 65 000 ₽
    • Геологические изыскания: 35 000 ₽
    • Расходные материалы: 15 000 ₽
    Итого: 545 000 ₽

ЭТАП 3. Каркас стен и перегородок

Установка стен
Установка стен
Установка стен и перегородок
Установка стен и перегородок

  • УСЛУГИ И МАТЕРИАЛЫ
    для возведения стен

    Комплект каркасов наружных стен (200 мм) и внутренних перегородок (150 мм) из сухой строганой калиброванной доски с противопожарной фаской. Утепление Knauf. Мембраны Fakro.

  • СТОИМОСТЬ РАБОТ
    по возведению стен

    • Услуга организатора: 80 000 ₽
    • Работа бригады: 380 000 ₽
    • Пиломатериалы: 420 000 ₽
    • Утеплитель Knauf (150-200 мм): 185 000 ₽
    • Мембраны гидро- и ветрозащитные Fakro: 65 000 ₽
    • Крепёж, уголки, пластины: 30 000 ₽
    Итого: 1 160 000 ₽

ЭТАП 4. Перекрытия и кровля

Установка перекрытий
Монтаж ветрозащиты
Монтаж кровли
Монтаж кровли

  • УСЛУГИ И МАТЕРИАЛЫ
    для устройства и кровли

    Межэтажное перекрытие 200 мм из бруса и досок. Основание под кровлю - фанера ФСФ 24 мм. Кровельное покрытие - металлочерепица Grand Line Classic Satin 0,5 мм. Водосточная система ПВХ.

  • СТОИМОСТЬ РАБОТ
    по устройству кровли

    • Услуга организатора: 60 000 ₽
    • Работа бригады: 280 000 ₽
    • Металлочерепица Grand Line: 195 000 ₽
    • Пиломатериалы (стропила, балки, обрешётка): 210 000 ₽
    • Фанера ФСФ 24 мм: 55 000 ₽
    • Водосточная система ПВХ: 85 000 ₽
    • Ветрозащита, крепёж: 25 000 ₽
    Итого: 910 000 ₽

ЭТАП 5. Отделка фасада

Отделка фасада
Отделка фасада
Отделка фасада

  • УСЛУГИ И МАТЕРИАЛЫ
    для отделки фасадов

    Облицовка фасада фиброцементным сайдингом БЕТЭКО. Отделка углов, откосов, наличников с окраской краской Tikkurila. Устройство подсистемы и вентилируемого зазора.

  • СТОИМОСТЬ РАБОТ
    по отделке фасадов

    • Услуга организатора: 45 000 ₽
    • Работа бригады: 220 000 ₽
    • Фиброцементный сайдинг БЕТЭКО (125 м²): 285 000 ₽
    • Подсистема (брусок, профили, крепёж): 95 000 ₽
    • Краска Tikkurila (углы, откосы, наличники): 45 000 ₽
    • Доборные элементы: 25 000 ₽
    Итого: 715 000 ₽

ЭТАП 6. Окна и двери

Установка окон
Установка окон
Установка окон
Установка окон

  • УСЛУГИ И МАТЕРИАЛЫ
    для установки окон и дверей

    Окна Veka Softline 70 мм с энергосберегающими стеклопакетами. Фурнитура Roto. Монтаж с паро- и гидроизоляцией по ГОСТ 30 971–2012.

  • СТОИМОСТЬ РАБОТ
    по установке окон и дверей

    • Услуга организатора: 35 000 ₽
    • Работа монтажников: 95 000 ₽
    • Окна Veka (8 шт.) + балконная дверь: 340 000 ₽
    • Входная дверь: 45 000 ₽
    • Монтажные материалы (ленты, пена, крепёж): 40 000 ₽
    Итого: 555 000 ₽

СЛОЖНОСТИ И ИХ РЕШЕНИЕ

Препятствия и трудности, которые пришлось преодолеть в процессе строительства дома
Строительство велось в августе-ноябре 2025 года, и основной вызов, с которым мы столкнулись, - логистика. Участок расположен в деревне Бутрево, и единственный удобный подъезд проходил через второстепенную грунтовую дорогу.
Когда начались осенние дожди, дорога быстро пришла в негодность. Тяжёлые машины с материалами просто не могли проехать - рисковали застрять и повредить дорогу.
Как мы решили:
  • во-первых, перестроили график поставок: мы заранее мониторили прогноз погоды и завозили материалы в «окна» между дождями. Иногда приходилось работать в выходные, чтобы успеть, пока дорога сухая.
  • во-вторых, использовали более лёгкий транспорт: вместо больших фур заказывали материалы небольшими партиями на более легких автомобилях. Да, это выходило немного дороже (примерно +15 000 ₽ на логистику), но зато мы не рисковали застрять и не теряли дни простоя.
Результат:
Несмотря на сложности, мы не допустили ни одного дня простоя. Все материалы были завезены вовремя, а дополнительная логистика обошлась всего в 15 000 ₽ - это менее 0,4% от общего бюджета.
Главный вывод: предварительное планирование и гибкость позволяют справиться с любыми погодными условиями без потери качества и сроков.

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

Проектирование и подготовка
75 000 ₽
Свайно-винтовой фундамент
545 000 ₽
Каркас стен и перегородок
1 160 000 ₽
Перекрытия и кровля
910 000 ₽
Отделка фасада
715 000 ₽
Окна и двери
555 000 ₽
ИТОГО «тёплый контур»
3 960 000 ₽
В том числе мои услуги (организация)
305 000 ₽
Цена за м²
32 800 ₽/м²
Важно: все материалы и работы заказчик оплачивал напрямую поставщикам и бригадам по прозрачной смете.
Мой гонорар - это фиксированная плата за организацию и контроль, которая составила 7,7% от бюджета.

ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА

Сравнение со строительной фирмой Ярославля
Итоговая экономия:
  • Экономия: 840 000 ₽ (17,5%)
  • Сроки: на 2 месяца быстрее
  • Качество: ежедневный личный контроль
Расчёт на основе средних цен строительных фирм Ярославской области на 2025 год.

ГОТОВЫЙ КАРКАСНЫЙ ДОМ

Каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте. Утеплитель Knauf. Фасад - фиброцементный сайдинг БЕТЭКО. Кровля - металлочерепица Grand Line. Окна - Veka Softline 70 мм с энергосбережением. Дом сдан в «тёплом контуре» и готов к инженерии и чистовой отделке.

ОТЗЫВ ЗАКАЗЧИКА

Максим, Светлана и Вика о строительстве своего дома
ОТЗЫВ ЗАКАЗЧИКА О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
Максим, Светлана и Вика рассказывают о строительстве своего дома
«Мы долго выбирали, как строить дом. Рассматривали и строительную фирму, и бригаду с Авито. Александр предложил третий вариант - организацию строительства. И мы ни разу не пожалели!
Смета была абсолютно прозрачной - мы видели каждый чек, каждый рубль. Дом построили ровно за 3,5 месяца и уложились в запланированный бюджет. Отдельное спасибо за помощь с проектом: Александр предложил решения, о которых мы даже не думали - например, изменил расположение окон под видовые точки, и теперь из гостиной открывается потрясающий вид. Все вопросы решались быстро и напрямую. Теперь у нас уютный дом, где есть место для всех.
Александр, спасибо огромное! Вы не просто организовали стройку, вы думали как хозяин. Мы ни разу не пожалели, что выбрали вас!»

Максим и Светлана, д. Бутрево

РЕЗУЛЬТАТ ПРОЕКТА

  • Дом 120 м² «тёплый контур»

    построен за 3,5 месяца

  • 3 спальни+2 санузла+гардеробная

    всё по техническому заданию

  • Экономия 840 000 ₽

    по сравнению со строительной фирмой

  • Прозрачная смета

    каждый рубль под контролем заказчика

  • Гарантия на конструктив

    5 лет на фундамент, каркас, кровлю

  • Видео-отзыв

    заказчик доволен результатом

КТО ВЕЛ ЭТОТ ПРОЕКТ

  • Александр Вепрев

    Организатор строительства

    • 30+ реализованных проектов
    • 15+ лет в загородном строительстве
    • Инженерное образование
    • 2 выставочных дома: экспериментальные площадки

    «Я был по обе стороны баррикад - и заказчиком, и исполнителем. Поэтому точно знаю, чего хотите вы, и где вас могут попытаться обмануть. Моя задача - сэкономить ваши деньги и нервы, и построить дом вашей мечты без классических строительных кошмаров».

    «Этот проект в д. Бутрево — один из моих любимых. Сложная логистика, осенние дожди, но мы справились и уложились в бюджет. Горжусь результатом!»

Подробнее
Подробнее обо мне

ВОПРОСЫ

Частые вопросы о проекте, который задают чаще всего

ВЫСТАВОЧНЫЙ ДОМ

Хотите увидеть, как может выглядеть ваш будущий дом?
Приезжайте в мой выставочный дом - я покажу узлы, материалы, технологии и отвечу на все вопросы за чашкой чая.
Двери открыты по предварительной записи.
Подробнее
Подробнее о Выставочном доме

ХОТИТЕ ТАКОЙ ЖЕ ДОМ?

Вам понравился этот проект?
Я могу:
  • построить такой же дом на вашем участке;
  • адаптировать проект под ваши потребности и бюджет;
  • рассчитать точную стоимость с учётом ваших пожеланий;
  • провести анализ вашего земельного участка.
Первая консультация - бесплатно.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или заполните форму ниже, я свяжусь с вами в течение 30 минут и отвечу на все вопросы.
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».
Принимаю