Организация строительства загородного дома

ОБО МНЕ

Две пары абзацев про меня
Друзья, я хотел рассказать, как я пришел к своему каналу и зачем я его создал.
Я прошел долгий путь в Загородной Недвижимости от управляющего поселками (занимался обслуживанием) до строителя коттеджей под ключ.
Вообще, если честно я никогда не думал, что буду строить дома. Я получил инженерное образование (Радиофизика), в студенчестве работал на заводе Топливной аппаратуры в 2003 году слесарем, потом был инженером на Арене-2000 и инженером в Север ТТК, но однажды все переменилось. Я купил участок земли.
Да именно так я и попал в этот удивительный мир – загородной жизни.
Видимо учредителю поселка я приглянулся и он позвал меня работать Председателем поселка, а затем и вообще строить новый поселок с нуля.
И я забыл об инженерстве навсегда. Сначала строил инфраструктуру (дороги, свет, пруды, заборы), потом освоил строительство домов, затем ремонты, и не так давно ландшафт.

ЦЕЛЬ СОЗДАНИЯ КАНАЛА

Зачем я создал канал «ЗаГород»
У меня лично 3 дома на которых я провожу разные эксперименты, использую разные варианты отделки. Один из этих домов – выставочный. Двери этого дома всегда открыты для моих клиентов.
Моей главной особенностью было то, что я сам был по обе стороны – и покупатель и продавец, и заказчик и исполнитель. Я вижу строительство со всех сторон. А самое главное я знаю, чего хотите Вы, мои дорогие клиенты.
Так вот, этот канал был создан для того, чтобы рассказать Вам о моей главной услуге – Организатор строительства.
Я делаю обзоры поселков и баз отдыха на своем канале, показываю готовые дома, это все маленькая часть главного. Главное это помощь Вам на пути к своему загородному индивидуальному дому.

СТАНДАРТНЫЕ ВАРИАНТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Часто люди решают свои вопросы строительства двумя стандартными решениями
ВАРИАНТ 1. Привлечь бригаду с Авито или взять у знакомых
Это неплохой путь для тех, кто разбирается в стройке и у кого достаточно времени и нервов, самому заниматься кучей вопросов. Аналогия, как с машиной – по сути чинить ее самому или в гараже у друзей мастеров.
  • Плюс – экономия средств.
  • Минусов много. Большая трата вашего времени (которое можно тратить на семью, себя, карьеру), нервы, много рисков – нет рычагов влияния на бригаду. Они могут просто уйти. Надо искать самому все технические решения и строительные материалы. Потребуется много бригад – одна со всем не справится (если говорят, что справятся не верьте).
ВАРИАНТ 2. Привлечь фирму
Здесь тоже неоднозначная ситуация. Поверьте мне, я строю и строил, как юридическое лицо и знаю эту кухню.
Плюс – репутация и гарантии, работа с ипотекой.
Минусов очень много:
  • Главный минус – дорого. Здесь все просто – фирма закладывает сверху себестоимости дома все: аренда офиса, юрист, бухгалтер, ЗП директора, менеджера, тех. директора, снабженца и даже маркетинг. Если себестоимость например – 4 млн., то фирма выставит 6 млн. (я бы выставил так, а кто-то больше).
  • Гарантия очень условна и договор – ООО с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и непонятным Директором, к сожалению частая история.
  • Неповоротливость – часто вопросы решаются долго.
  • Фирма не покажет смету (в 90% случая только коммерческое предложение, никто смету до гвоздя считать не будет)
  • Фирмы заточены под определенные технологии (общестрой только такой, отделка только такая), зачастую нет полного комплекса строительных услуг и технологий. Часто известные фирмы продают только коробки, без отделки и ландшафта.
Из плюсов остается только работа с ипотекой.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮ Я

Мой вариант строительства загородного дома
Очень давно я начал строить дома своим друзья не как фирма, а в частном порядке. Я говорил им сколько стоят мои услуги и отдельно они платили бригаде и оплачивали материал по смете. Они видели расход до гвоздя! Я делал это не системно, теперь пришло время предложить эту услугу для всех.

Услуга Организация строительства – это 3 решение, золотая середина!

В ЧЁМ СУТЬ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • Все Ваши вопросы буду решать лично я. От начала и до конца. Вам не надо искать исполнителей для того или иного решения вопроса. Вам достаточно общаться со мной – с Организатором строительства.
  • Мы составим детальный план действия – как выбрать участок, как расположить дом, сделаем проект (эскизный или полный), выберем материалы и начнем строить. То же самое с отделкой и ландшафтом.
  • Вы занимаетесь своими делами – я занимаюсь Вашим строительством!

ПЛЮСЫ УСЛУГИ ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Минус только один – не смогу помочь в современной ситуации если у Вас ипотека (не смогу как лично я, как фирма смогу), если наличка то вперед.
  • Дешевле чем фирма – за дом который фирма заложит прибыль 2 млн. я возьму 500 тыс. (Экономия в 4 раза!, у меня нет этих трат, как у фирмы).
  • Все вопросы решаются быстро и напрямую.
  • Индивидуальный подход.
  • Решение всех ваших задач – я не ограничен бригадами заточенными под определенный вид стройки. У меня их десятки.
  • Качество – все бригады предоставят портфолио своих работ.
  • Гарантии – в отличие от фирм с капиталом в 10 тыс. и одним договором подряда, у вас будет договор со мной, с каждой бригадой и с каждым поставщиком материала и каждый с гарантией.
  • Не нужны огромные авансы – вы платите по факту (приехала машина с песком – оплатили, приехала арматура – оплатили, приехал блок – оплатили).
  • Тендер на оказание услуг поставщиков и бригад – выбираем оптимальное по цене и качеству вместе.
  • Прозрачная смета, начиная с цены моих услуг, бригады и заканчивая каждым гвоздем. Вы всё видите в специальном чате, где мы ведем учет и вы контролирует все траты.
  • Можно строить не сразу. Сначала фундамент, через год коробку и т.д. (часто фирма так не хочет – я бы, как директор, отказал потому что долго и непонятно когда получу прибыль), а в рамках этой услуги можем строить не один год (по мере возможностей).
  • Могу подключится на любом этапе (фирма, как правило, не хочет брать недоделанный объект, я готов помочь на любом этапе).

УСЛУГИ

Услуги по организации строительства загородного дома.
  • Полный цикл: фундамент, стены, кровля. Контроль качества, приемка работ, ведение документации и бюджетирование.
  • Тендер среди проверенных бригад. Оценка портфолио, проверка отзывов, выбор оптимального соотношения цены и сроков.
  • Оценка грунтов, уровня грунтовых вод, рельефа. Помощь в выборе идеального места для дома и септика.
  • Организация ремонтных работ любой сложности. Подбор материалов, контроль мастеров, воплощение смелых идей.
  • Поставка материалов для стройки

    Закупка стройматериалов по выгодным ценам. Контроль доставки, разгрузки и хранения на объекте.
  • Проектирование и реализация участка «под ключ»: от дренажа и автополива до зонирования и посадки деревьев.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Прайс на услуги по организации строительства и контролю.
Первая консультация
0 ₽
Определение потребностей, выезд на участок, составление «дорожной карты» и плана работ.
Анализ земельного участка
от 75 000 ₽
Определение характеристики участка: состав грунтов, уровень грунтовых вод, геодезия и геология.
Организация строительства каркасного дома (100 м²)
от 400 000 ₽
Устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство кровли.
Организация строительства кирпичного дома (100 м²)
от 600 000 ₽
Полный контроль цикла возведения теплого контура.
Ремонт и отделка помещений
от 150 000 ₽
Устройство полов, стен, облицовка, малярные работы, монтаж света.
Ландшафтные работы на участке
от 150 000 ₽
Инженерные коммуникации, освещение, полив, озеленение.
Строительство малых форм
от 50 000 ₽
Бани, беседки, гаражи.
Указана базовая стоимость моих услуг по организации и контролю. Стоимость строительных материалов и работ бригад рассчитывается индивидуально по прозрачной смете и оплачивается вами напрямую поставщикам и исполнителям.

УВИДЕТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ СТРОИТЬ

У меня есть два собственных выставочных дома, где я тестирую новые технологии, узлы и варианты отделки. Двери этого дома всегда открыты для вас. Приезжайте, потрогайте материалы, задайте неудобные вопросы и выпейте чаю.

Остались вопросы?

Хотите узнать больше? Оставьте свой номер, и я свяжусь с Вами, чтобы ответить на все интересующие Вас вопросы.

Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».
Принимаю