Проектирование загородного дома
От эскиза на салфетке до рабочей документации, по которой можно строить. Архитектура, конструктив, инженерия, 3D-визуализация. Без проекта - стройка вслепую и перерасход бюджета до 40%.
Обсудить проект дома Зачем нужен проект дома и почему нельзя строить «по ходу дела»?
5 проблем, которые решает грамотный проект
Проект дома - это не просто красивые картинки. Это дорожная карта, по которой вы строите дом. Без неё вы теряете деньги, время и нервы на каждом этапе.
Я разрабатываю проект дома с учётом вашего участка, бюджета и пожеланий.
Вы получаете документацию, по которой можно:
- Перерасход бюджета до 40%. Бригада «по месту» решает, сколько нужно арматуры, утеплителя, пиломатериалов. В итоге - пересорт, остатки, лишние закупки. На доме 120 м² это 500 000 - 800 000 ₽ впустую.
- Ошибки, которые нельзя исправить. Лестница получилась слишком крутой. Окна в спальне выходят на соседский забор. Санузел без окна - плесень через год. Крыша не стыкуется со стенами. Переделка - от 200 000 ₽ и +2-3 месяца к срокам.
- Невозможно получить точную смету. Без проекта любая смета - это «пальцем в небо». Вы не сможете сравнить предложения бригад, потому что каждый считает по-своему. Итог - разброс цен в 2 раза и невозможность выбрать.
- Проблемы с согласованиями. Если дом строится в ипотеку, с маткапиталом или на участке с особыми условиями - без проекта документы не примут. Также проект нужен для регистрации дома в Росреестре.
- Невозможно контролировать бригаду. Вы не можете принять работу, если не знаете, как должно быть. «По проекту» - это единственный способ требовать от бригады соблюдения технологии и не платить за брак.
Я разрабатываю проект дома с учётом вашего участка, бюджета и пожеланий.
Вы получаете документацию, по которой можно:
- запросить точные сметы у 3-5 бригад;
- контролировать каждый этап строительства;
- принимать работы по чек-листу;
- зарегистрировать дом в Росреестре.
ЧТО ВХОДИТ В УСЛУГУ «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА»
Полный комплект документации для строительства и регистрации
-
Эскизный проект
Планировочные решения, фасады, разрезы. 3D-визуализация внешнего вида. Вы видите, как будет выглядеть дом, до начала стройки. -
Архитектурно-строительный раздел (АС)
Рабочие чертежи: фундамент, стены, перекрытия, кровля, лестницы. Спецификация материалов с точными объёмами. По этим чертежам бригада строит дом. -
Конструктивные решения (КР)
Расчёт несущих конструкций: фундамент, балки, колонны, стропильная система. Армирование, узлы сопряжения. Гарантия, что дом не «поедет» и не треснет. -
Инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭОМ)
Отопление и вентиляция (ОВ), водоснабжение и канализация (ВК), электроснабжение (ЭОМ). Точки подключения, трассы, оборудование. -
Посадка дома на участок
Генплан с учётом границ, отступов, инсоляции, видовых точек. Определение оптимального места для дома, септика, скважины, хозпостроек. -
3D-визуализация
Фотореалистичные изображения дома с разных ракурсов. Визуализация интерьеров по запросу. Вы видите дом до первого гвоздя. -
Авторский надзор
Контроль соответствия строительства проекту. Выезд на ключевые этапы: фундамент, стены, кровля, инженерия. Исправление ошибок «на корню».
КАК МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ
6 этапов - от первого разговора до готового проекта
1 день
1 день
Консультация и ТЗ
Стоимость: бесплатно
Обсуждаем ваши пожелания: площадь, этажность, количество комнат, стиль, бюджет. Анализируем участок (если есть). Формируем техническое задание на проектирование.
3-5 дней
3-5 дней
Эскизный проект
Стоимость: входит в стоимость
Разрабатываю планировки, фасады, разрезы. Делаю 3D-визуализацию. Согласовываем с вами каждый элемент. Вносим правки до полного утверждения.
7-14 дней
7-14 дней
Рабочая документация (АС и КР)
Стоимость: входит в стоимость
Разрабатываю рабочие чертежи: фундамент, стены, перекрытия, кровля. Делаю расчёт конструкций и спецификацию материалов. Вы получаете точные объёмы для сметы.
5-10 дней
5-10 дней
Инженерные разделы
Стоимость: входит в стоимость (для полного проекта)
Проектирую отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электрику. Определяю точки подключения, трассы, оборудование.
1-2 дня
1-2 дня
Посадка дома на участок
Стоимость: входит в стоимость
Делаю генплан с привязкой дома к участку. Учитываю границы, отступы от соседей, инсоляцию, видовые точки, рельеф.
по необходимости
по необходимости
Авторский надзор
Стоимость: от 30 000 ₽ за выезд
Контролирую соответствие строительства проекту. Выезжаю на ключевые этапы. Если бригада отступает от проекта - останавливаю работы и требую исправления.
КАК ПРОЕКТ СЭКОНОМИЛ КЛИЕНТУ 350 000 ₽ НА СТРОЙКЕ
Кейс - каркасный дом 120 м² в д. Бутрево
Ситуация: Максим и Светлана планировали строить каркасный дом. У них был участок в д. Бутрево и примерное представление о планировке: 3 спальни, 2 санузла, большая кухня-гостиная.
Что сделали:
Стоимость проекта: 45 000 ₽ (эскизный).
Что сделали:
- разработали эскизный проект за 5 дней - 45 000 ₽;
- согласовали планировку с учётом видовых точек (из гостиной - на лес);
- рассчитали конструктив и спецификацию материалов;
- сделали посадку дома на участок.
- по рабочей документации запросили сметы у 3 бригад - разброс цен всего 8% (без проекта разброс был бы 50-100%);
- выбрали оптимальную бригаду;
- на этапе строительства не было ни одной переделки;
- дом сдали точно в срок - 3,5 месяца.
- 200 000 ₽ - на точной смете (без пересорта и перерасхода)
- 150 000 ₽ - на отсутствии переделок
Стоимость проекта: 45 000 ₽ (эскизный).
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДОМА
Прозрачные цены без скрытых платежей
Эскизный проект дома
от 45 000 ₽
Планировки, фасады, разрезы, 3D-визуализация. Для понимания, как будет выглядеть дом.
Полный проект дома (АС + КР)
от 150 000 ₽
Рабочая документация для строительства: фундамент, стены, перекрытия, кровля, спецификация материалов. По этому проекту можно строить и получать сметы.
Полный проект + инженерия (АС + КР + ОВ + ВК + ЭОМ)
от 250 000 ₽
Всё из предыдущего тарифа + отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электрика. Полный комплект для строительства «под ключ».
Адаптация типового проекта
от 60 000 ₽
Если вы нашли типовой проект в интернете - адаптирую под ваш участок, бюджет и пожелания. Дешевле, чем разрабатывать с нуля.
Посадка дома на участок
от 15 000 ₽
Генплан с привязкой дома к участку. Отдельно или в составе полного проекта.
Авторский надзор
от 30 000 ₽ за выезд
Контроль соответствия строительства проекту. Выезд на ключевые этапы. Рекомендую заказывать вместе с полным проектом.
Указана базовая стоимость.
Точная цена зависит от:
Это 1-1,5% от бюджета строительства, но экономит 10-20% на стройке.
Точная цена зависит от:
- площади дома;
- этажности;
- сложности архитектуры;
- наличия подвала/цоколя;
- удалённости участка.
Это 1-1,5% от бюджета строительства, но экономит 10-20% на стройке.
ВОПРОСЫ
Частые вопросы о проектировании дома
Можно, но не нужно. Без проекта вы строите «вслепую»: перерасход материалов до 40%, ошибки, которые нельзя исправить, невозможность получить точную смету, проблемы с регистрацией дома. Стоимость проекта - 1-1,5% от бюджета стройки, но экономит 10-20% на строительстве.
Эскизный проект (от 45 000 ₽) - это планировки, фасады и 3D-визуализация. Вы видите, как будет выглядеть дом, но по этим чертежам нельзя строить. Полный проект (от 150 000 ₽) - это рабочая документация с расчётами конструкций и спецификацией материалов. По ней можно строить, получать точные сметы и контролировать бригаду.
Эскизный проект - 5-7 дней. Полный проект (АС + КР) - 2-3 недели. Полный проект с инженерией - 3-4 недели. Точные сроки зависят от площади и сложности дома.
Да, и это дешевле, чем разрабатывать с нуля. Стоимость адаптации - от 60 000 ₽. Я проверяю типовой проект под ваш участок, вношу правки по планировке, фасадам, конструктиву. Результат - индивидуальный дом по цене типового.
Выезд на ключевые этапы строительства: фундамент, стены, перекрытия, кровля, инженерия. Проверяю соответствие проекту, выявляю отступления, требую исправления. Стоимость - от 30 000 ₽ за выезд. Рекомендую заказывать вместе с полным проектом.
Да. Для регистрации дома в Росреестре нужен технический план, который делается на основе проектной документации. Также проект нужен для ипотеки, маткапитала, согласований в администрации.
Да. Проектирую каркасные дома, дома из газобетона, кирпича, бруса, комбинированные технологии. Для каждого материала - свои конструктивные решения и узлы. На первой консультации обсуждаем оптимальную технологию под ваш бюджет и участок.
Вносим правки на этапе эскиза - бесплатно. Если правки после утверждения эскиза - оплачиваются дополнительно (обычно 10-20% от стоимости). Поэтому важно всё тщательно продумать и согласовать до начала разработки рабочей документации.
ОБСУДИМ ПРОЕКТ ВАШЕГО ДОМА?
Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или оставьте номер телефона. Я лично перезвоню вам в течение 30 минут, обсужу ваши пожелания и рассчитаю примерную стоимость проекта.
или оставьте номер телефона. Я лично перезвоню вам в течение 30 минут, обсужу ваши пожелания и рассчитаю примерную стоимость проекта.
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».