8 961 972-11-55

Канал «ЗаГород»
Позвонить
 Написать в Telegram
 Написать в Max

Подбор подрядной организации на строительство дома

Тендер среди проверенных бригад, проверка портфолио и прямые договоры. Найдём исполнителей, которые построят качественно, в срок и без скрытых наценок.
Заказать подбор подрядчика
расположение
Экономия до 30% vs строительная фирма
Заказчик
Прозрачная смета на работы и материалы
Срок строительства
Прямые договоры с бригадами

Почему выбор подрядчика - это 80% успеха стройки?

Ошибка на этом этапе стоит сотни тысяч рублей и месяцы нервов
Можно сделать идеальный проект, купить лучшие материалы, но если бригада нарушает технологию - дом даст трещины, кровля потечёт, а фундамент «поплывёт». И наоборот: грамотная бригада построит надёжный дом даже со скромным бюджетом.
Большинство заказчиков выбирают подрядчика одним из двух способов:
  • Первый - «Кто дешевле»: находят 2−3 бригады на Авито, берут ту, что назвала меньшую цену. Результат: нарушение технологий, срывы сроков, переделки от 400 000 ₽.
  • Второй - «Знакомый посоветовал»: бригада хорошая, но загружена на полгода вперёд. Или работает только с одним типом домов. Или просто не подходит под ваш проект.
  • Третий способ - системный подбор: тендер среди 3-5 проверенных подрядчиков с проверкой портфолио, объектов, отзывов и юридического статуса. Выбор по соотношению «цена - качество - сроки», а не по принципу «кто дешевле». Именно это я делаю для своих клиентов. И именно это экономит им до 30% бюджета без потери качества.

КАК ПРОХОДИТ ПОДБОР ПОДРЯДЧИКА

6 этапов — от формирования требований до подписания договора
1 день
1 день
Формирование технического задания
Стоимость: бесплатно
Вместе с вами определяем объём работ, тип дома, сроки, бюджет.
Формирую чёткое техническое задание для рассылки подрядчикам. Без ТЗ сравнивать предложения невозможно - это как сравнивать яблоки с апельсинами.
2-3 дня
2-3 дня
Рассылка и сбор коммерческих предложений
Стоимость: входит в стоимость услуги
Отправляю техническое задание в базу из 30+ проверенных бригад и компаний. Отбираю 3-5 подрядчиков с релевантным опытом. Запрашиваю детальные коммерческие предложения с разбивкой по этапам.
2-3 дня
2-3 дня
Проверка подрядчиков
Стоимость: входит в стоимость услуги
Проверяю каждого кандидата по 12 критериям: юридический статус, реальные объекты, отзывы заказчиков, наличие инструмента, квалификация рабочих, финансовая устойчивость. Исключаю тех, кто не проходит фильтр.
1-2 дня
1-2 дня
Выезд на объекты подрядчиков
Стоимость: входит в стоимость услуги
Еду на 2-3 действующих или завершённых объекта каждого кандидата. Смотрю качество работ лично: ровность стен, узлы кровли, аккуратность, порядок на площадке. Фотографирую, фиксирую.
1 день
1 день
Сравнительная таблица и рекомендация
Стоимость: входит в стоимость услуги
Готовлю сравнительную таблицу по всем кандидатам: цена, сроки, портфолио, мои впечатления с объектов, риски. Даю рекомендацию - кого выбрать и почему. Решение принимаете вы.
1 день
1 день
Переговоры и подписание договора
Стоимость: входит в стоимость услуги
Веду переговоры с выбранным подрядчиком: фиксирую цену, сроки, этапы оплаты, штрафные санкции. Помогаю составить договор, который защищает ваши интересы. Вы подписываете прямой договор с бригадой.

12 КРИТЕРИЕВ ПРОВЕРКИ БРИГАДЫ

По каждому из них подрядчик получает оценку «прошёл» или «не прошёл»

  • Юридический статус

    ИП или ООО с действующим ИНН. Проверка по ЕГРИП/ЕГРЮЛ, отсутствие судебных дел и задолженностей.

  • Опыт в нужном типе домов

    Если строите каркасный дом - бригада должна специализироваться на каркасниках, а не «строить всё подряд».

  • Реальные завершённые объекты

    Минимум 5 завершённых домов за последние 2 года. Не фотографии из интернета, а реальные адреса, куда можно поехать.

  • Отзывы заказчиков

    Звоню 2-3 предыдущим клиентам. Спрашиваю: были ли срывы сроков, доплаты, как решали спорные вопросы.

  • Качество работ на объекте

    Личный выезд на действующий или завершённый объект. Оцениваю: ровность стен, узлы, аккуратность, чистоту на площадке.

  • Наличие собственного инструмента

    Профессиональный инструмент - признак серьёзной бригады. Если просят «купите нам шуруповёрт» - это тревожный сигнал.

  • Постоянный состав бригады

    Одна и та же команда от объекта к объекту. Если каждый раз новые люди - качество непредсказуемо.

  • Наличие прораба

    Человек, который отвечает за объект ежедневно. Без прораба вы становитесь прорабом сами.

  • Умение читать проект

    Бригада должна работать по чертежам, а не «по памяти». Проверяю на реальном проекте.

  • Прозрачность сметы

    Готовность дать детальную смету с разбивкой по этапам. Если «ну, примерно миллион» - не подходит.

  • Готовность к договору

    Подписание договора с этапами оплаты, штрафными санкциями и гарантийными обязательствами.

  • Адекватность в общении

    Как подрядчик отвечает на вопросы, как реагирует на замечания, готов ли к диалогу. Это важно не меньше, чем цена.

СРАВНЕНИЕ: КАК ВЫБИРАЮТ ПОДРЯДЧИКА

Почему системный подбор надёжнее и выгоднее
Системный подбор через организатора строительства - это «золотая середина»: вы получаете контроль и качество строительной фирмы, но по цене, близкой к работе с бригадой напрямую.

КАКИЕ ПОДРЯДЧИКИ В МОЕЙ БАЗЕ

30+ проверенных бригад и компаний в Ярославской области и соседних регионах
За 15 лет работы в строительстве я собрал базу подрядчиков, с которыми работаю регулярно и которых проверяю на каждом объекте.
В базе:
  • фундамент: свайные, ленточные, плитные - 6 бригад;
  • каркасные дома: 4 специализированные бригады;
  • дома из газобетона/кирпича: 5 бригад;
  • кровельные работы: 4 бригады;
  • инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика): 7 компаний;
  • отделочные работы: 5 бригад;
  • ландшафт и благоустройство: 3 компании.
Каждый подрядчик прошёл проверку по 12 критериям и имеет минимум 3 завершённых объекта с положительными отзывами. База регулярно обновляется: те, кто не держит качество, исключаются.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПО ИТОГУ

Конкретные результаты подбора подрядчика

  • Сравнительная таблица

    Подробная таблица по 3-5 кандидатам с ценами, сроками, оценками и рекомендациями. Вы видите полную картину и принимаете решение осознанно.

  • Проверенный подрядчик

    Бригада или компания, которая прошла все 12 критериев проверки. С реальными объектами, отзывами и подтверждённым качеством.

  • Договор, который защищает вас

    Прямой договор с подрядчиком, в котором зафиксированы: цена, сроки, этапы оплаты, штрафные санкции, гарантийные обязательства.

  • Оптимальная цена

    Без скрытых наценок строительных фирм. Вы платите рыночную цену за работы и видите каждую строку в смете.

СТОИМОСТЬ ПОДБОРА ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Фиксированная цена без скрытых платежей
Подбор одного подрядчика (на конкретный этап)
15 000 ₽
Тендер среди 3-5 бригад на один вид работ: фундамент, кровля, электрика и т.д.). Проверка, сравнительная таблица, помощь с договором.
Подбор подрядчика на строительство дома (полный цикл)
35 000 ₽
Подбор бригады на весь объём работ или на каждый этап отдельно. Полная проверка, выезд на объекты, переговоры, договор.
Подбор + организация строительства
от 95 000 ₽
Подбор подрядчиков + полный цикл организации строительства: сметы, контроль качества, приёмка работ, координация всех этапов. Лучший выбор, если хотите результат «под ключ» без головной боли.
Подбор подрядчика может быть заказан как отдельная услуга или в составе комплексной организации строительства. Если после подбора вы заказываете организацию строительства - стоимость подбора засчитывается в общую цену.

ВОПРОСЫ

Частые вопросы о подборе подрядной организации

ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР ПОДРЯДЧИКА

Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или оставьте номер телефона. Я лично перезвоню вам в течение 30 минут, обсужу ваш проект и расскажу, как будем искать идеального подрядчика.
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».
Принимаю